Максим Денисов

Осенью этого года уже всем стало окончательно ясно, что одной из первых отраслей, которая испытает на себе все прелести наступившего кризиса, станет жилищное строительство. О бурном росте этого рынка, действительно, (несмотря на изрядные официальные присвистывания в цифрах) имевшим место в последние годы в Пензе, можно смело забыть на ближайшую перспективу. Как можно на ближайшие, как минимум, три года, позабыть о так называемом «доступном жилье». Цены на новостройки снижаются, но доступнее жилье для пресловутого «среднего класса» (не говоря уж о других социальных категориях граждан) от этого не становится, ввиду ужесточения условий кредитования и свертывания социальных программ.

И именно жилищное строительство стало темой проблемных репортажей на местном телевидении уже в то время, когда кризиса в России еще официально не было. И в этой ситуации телевизионщики, как держатели наиболее массовой аудитории, оказались перед дилеммой. Вроде бы проблема налицо и говорить о ней надо. С другой стороны – что о ней говорить, когда начальство еще не определилось, есть ли у нас кризис или его нет, а о том, что происходит с программой «Доступное жилье», говорить тоже как-то не с руки. Блестящий выход был найден одним из корифеев пензенской тележурналистики на телеканале «Экспресс». Нужны враги! Конкретные и зримые, а не абстрактные масоны. Надо ли говорить, что главным врагом народа и вредителем на рынке жилищного строительства оказался горячо «любимый» городскими и областными властями АК «Домостроитель»? Так затяжные боевые действия между властями и строительной компанией стараниями телеканала перешли в новую фазу – медийного артобстрела лапшой по ушам телезрителей.

 Строители-неряхи и монтажники-неумехи

В репортаже телеканала «Экспресс» от 16 ноября лапша летела на уши телезрителей в превеликом изобилии. Хотя с самого начала речи в нем звучали правильные и бесспорные, порой до натуральной банальности. Например, кто же спорит с тем, что панельное домостроение – востребованное направление, которое необходимо развивать и совершенствовать? Ах, да! Спорили местные власти в свое время, рассуждая: нужен ли вообще городу домостроительный комбинат с его «пещерными» технологиями, когда прогресс всюду. Однако, когда на самом высоком федеральном уровне прозвучало мнение о том, что панельное домостроение – одно из наиболее перспективных и приоритетных направлений в реализации программы «Доступное жилье», сомнения тотчас развеялись. Зато появились и озвучиваются другие рассуждения и мнения. А именно: в нужном ли количестве и должного ли качества возводится у нас панельное жилье? Ну, разумеется, нет! Собственно, о чем постоянно все последние годы и твердили представители «Домостроителя», так это о том, что возможности их комбината позволяют при условии полной загрузки предприятия  давать гораздо больше сравнительно дешевого жилья. Желающие могут взять подшивку номеров нашего журнала (или, скажем, газеты «Репортер») за последние пару лет и читать, как производственный роман. Любопытно в этой связи, что в репортаже на сей раз не звучали набившие оскомину рассказы о мифических десятках аукционов, в которых «Домостроитель» неизвестно почему (по глупости или от страсти к вредительству) не принимал участия. Кстати, о «производственных романах». Кто-то упрекнул их (и в целом, соцреализм) весьма остроумно: «Читатель узнает о технологии производства труб несколько больше, чем ему хотелось бы». Вот уж в чем нельзя упрекнуть наших телевизионщиков! Технические подробности в репортаже читателя не утомляли совершенно. Прозвучали умные и правильные слова о необходимости доработки нюансов, связанных со звукоизоляцией и коррозией металла, после чего сразу же перешли к единичному положительному примеру – строительству 16-этажного панельного дома, осуществляемого тольяттинскими строителями. Удивлению автора репортажа не было предела – надо же, панели толщиной аж 40 см.! А уж отделка-то какая веселая и разнообразная! Не мог не порадовать ухоженный вид «лицевой» части стройки (что за углом не все так хорошо – нам в общем-то, по глубокой национальной традиции неважно совершенно). И горечью был наполнен голос репортера, когда он поведал нам, что и панели тольяттинцам приходится везти из родного города – в Пензе таких не производят. И монтажников, способных справиться с неведомой новой технологией, в Пензе не найти!Горьким контрастом была показана площадка строительства панельного дома, осуществляемая АК «Домостроитель». Главным упреком прозвучал факт неухоженности территории стройки. И как бы само собой разумеющееся, у зрителя должно было появиться убеждение в технической отсталости пензенского панельного домостроения.Вот в чем нельзя не согласиться с авторами репортажа, так это в том, что аккуратностью пензенские площадки не блещут. Не только у «Домостроителя». Об этом можно говорить долго, вспоминать, как об этом говорили сколько-то там лет назад, вздыхать, что ничего не меняется. Это – да! Но вот по поводу технологической отсталости, на которую прозрачно намекали в репортаже, можно сказать прямо – «лапша»!«Домостроитель», осуществив модернизацию производства предприятия в 2001 году и постоянно вкладываясь в дальнейшее развитие (несмотря на трудности, связанные с невозможностью вести полноценное строительство в городе), на самом деле технологически ничем тольяттинской компании не уступает, а даже превосходит. Более того, он в технологиях ушел на 8 лет вперед! Дело в том, что технологически монтаж 40-сантиметровых панелей ничем особенным не отличается от монтажа панелей, используемых в местном домостроении. А сама разница в толщине берет свое начало с советских времен и объясняется не техническим прогрессом, а банальными нормами, установленными тогдашними министерствами. Согласно им, Пенза и Тольятти находятся в разных климатических зонах (несмотря на соседство географическое). Для Пензы никакого решающего значения это не имеет – проблема промерзания панелей, существовавшая в советские года, давно решена, в том числе и на пензенском комбинате. Есть отличие – «фантик». ОАО АК «Домостроитель» с 2001 года перешел на выпуск наружных стеновых панелей серии 90, но по передовому московскому образцу, и ведет монтаж домов на гибких связях. Что касается облицовки покрытия наружных панелей глазированной плиткой, то такой метод применялся еще в советское время, в том числе и на пензенском домостроительном комбинате. Но практика показала (даже в Москве), что со временем эта плитка отваливается местами, и вид домов портится. Но если даже представить, что такая плитка будет держаться вечно, то получается, что дом вечно будет выглядеть однообразно, теряя при этом первоначальный вид и оригинальность. Тогда, как здания, покрываемые целой гаммой красок, выглядят эффектно, давая возможность создавать цветовую гамму всего микрорайона. А при желании можно поменять окраску таких домов, обновляя их вид.И уж совсем бредовым было заявление о том, что пензенские монтажники не в состоянии справиться с высокими тольяттинскими технологиями. Такого про наших монтажников еще никто не говорил. На «Экспрессе» обвинить их в непрофессионализме додумались первыми. Главная пензенская проблема – нехватка кадров этих самых монтажников, но те, которые есть – настоящие профессионалы своего дела. Фактически  мы наблюдали и слышали, как плюнули в лицо рабочим-землякам. Впрочем, уважение к работе других людей (если только это не высокие чиновники) – увы, не самая сильная наша черта. В том же репортаже прораба именовали за кадром «расторопным малым», и казалось, репортер вот-вот потреплет его по щеке и заявит: «ах ты, милая моя каналья!».

Компания, которая не хочет строить

Да-да, именно так следует называть «Домостроитель», если принять на веру все, что говорилось в указанном репортаже. В нем отметили, что мощностей компании хватает сегодня для ввода в строй ежегодно 60 тыс. м2 жилья, а реально вводится лишь около 22 тыс. Почему? По мнению авторов репортажа, потому, что руль компании в виде акций принадлежит не тем людям. Об этом мы уже писали. Заметим, что в этом репортаже были повторены все абсолютно невнятные аргументы из прошлых репортажей на эту же тематику. В том числе, и совершенно абсурдное с юридической точки зрения заявление об «аккумулировании руководством компании денежных средств с целью покупки принадлежащих Мингосимуществу акций».А в чем состоит неправильное руководство? Ну вот, например, в том, что «Домостроитель» не спешит вступать в СРО (саморегулируемую организацию), которая организуется в Пензе при активном участии Союза пензенских строителей. Мало того, что не спешит в нее вступать, так и вообще «самоизолировался» (это столь же звучное, сколь и бессмысленное слово вообще очень часто звучало в репортаже) и присылает на собрания пензенских строителей «простых безгласных людей». На этой фразе, кстати, был показан заместитель генерального директора ОАО «Домостроитель» по строительным вопросам. Безгласный заместитель генерального директора – безусловно, открытие этого сезона телерепортажей. Но вернемся к вопросу о СРО. Всячески создавалось впечатление, что немедленное вступление в пензенскую СРО для строительной организации – единственный путь спасения и возможность в дальнейшем работать на пензенском рынке. Да-да, именно так и было сказано “всем членам СПС, которых становится все больше, выгодно в конкурентной борьбе не иметь такого представителя как АК «Долмостроитель»”. По представлениям авторов репортажа, мы живем в некоем феодально раздробленном государстве – на территории Пензенской области можно строить, лишь вступив с пензенскую же СРО, а, скажем, членам СРО Новосибирской здесь будет отказано. К тому же, большой вопрос: будет ли самостоятельная пензенская СРО, или нет. На сегодняшний день она не набирает необходимого количества членов, и, возможно, ей придется вливаться в строй более крупных соседей. Да и вопрос с СРО еще далек от стадии своего окончательного разрешения. Отмена лицензирования намечена на 2010 год, и не факт, что она состоится именно тогда – в настоящий момент на передний план выходят несколько иные вопросы и приоритеты. Не решены многие вопросы (например, вопрос контроля за деятельностью СРО), без которых функционирование саморегулируемых организаций попросту невозможно. Да и к самим СРО в строительном сообществе отношение неоднозначное. Как сказал один из уважаемых членов строительного сообщества, хорошее дело СРО не назовут. Но получается, что  «Домостроитель», не вступая прямо вот сейчас именно в СРО СПС, ставит себя на грань катастрофы! Вот поди ж ты! Еще один страшный грех руководства «Домостроителя» – нежелание в одиночку за собственные средства обеспечивать магистральными инженерными коммуникациями район застройки Северной поляны и якобы проводить снос ветхого жилья (в количестве 20000 кв. м). С нескрываемым сарказмом авторы репортажа говорили о желании «халявщиков» из «Домостроителя» взвалить тяжесть затрат по магистральным коммуникациям на бюджет, в то время как участок им выделялся на условии строительства этих самых сетей. Умалчивалось при этом, что технические условия были получены «Домостроителем» уже после выделения участка, и тут же  начали им оспариваться, как совершенно беспрецедентные, так как во все времена магистральные инженерные сети строились за счет бюджетных средств. Просто-напросто, нет в Пензе таких компаний, которые осилили бы такое собственными средствами. А даже если бы и были – стоимость «дешевого панельного жилья» сравнялась бы со стоимостью жилья элитного в центре города. Усматривается и то, что «Домостроитель» готов сносить ветхое жилье на Северной поляне и предоставлять сносчикам квартиры, заявляя об этом публично. Заместитель председателя Правительства области Суетин справедливо отметил, что есть возможность получить финансирование от Мнгосразвития РФ, но «Домостроитель» об этом совершенно не хлопочет. Однако в целевой программе «Жилище» прямо указано, что обязанность эта возлагается на местные власти. Хотя зачем делать свою работу, когда можно обвинить в том, что она не сделана кем-то другим? И, наконец, самый страшный грех руководства «Домостроителя» – это… строительство кирпичных домов! А что вы думали! В то время, как городу нужны панельные дома, «Домостроитель» кирпичные строит! Ну и что, что в арсенале компании, на самом деле, до 20 вариантов различного жилья. Ну и что, что все другие компании могут самостоятельно определять, какие дома им строить, исходя из существующих рыночных реалий! То, что «Домостроитель» строит не только панельные, но и кирпичные дома – явное свидетельство злонамеренности и вредительства. Вот так, по мнению авторов репортажа на телеканале «Экспресс», по вине ОАО «Домостроитель» граждане Пензы не имеют возможности приобрести доступное жилье и «выбраться из надоевших избушек». Все несообразности, дикости и ляпы, вываленные на телезрителей в репортаже о врагах народа из «Домостроителя», перечислить даже не представляется возможным на столь малой печатной площади. Что это: свидетельство некомпетентности, непрофессионализма? Ну уж нет – в этом мы наших телевизионщиков не упрекнем. Это свидетельство неуважения к своим зрителям, которым можно лишь посоветовать запасаться вилками для снятия с ушей лапши при  просмотре передач о врагах доступного и комфортного жилья.